Marziotta presentó un proyecto de ley para crear la Cámara Nacional de Alquileres
La diputada nacional del Frente de Todos (FdT) Gisela Marziotta presentó un proyecto para modificar el régimen de alquileres de inmuebles para vivienda, que busca la suspensión de los aumentos hasta que entre en vigencia la nueva ley y que propone crear la Cámara Nacional de Alquileres.
El proyecto establece la suspensión de los aumentos en los alquileres hasta que entre en vigencia la nueva ley, a partir de la cual las modificaciones en los precios se regularán mediante la Cámara Nacional de Alquileres (CNA), órgano autárquico creado por la norma.
Además, el proyecto establece que «se prohibirá, en caso de que el alquiler sea con destino habitacional, que el locatario pida el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes y que los depósitos de garantía sean más elevados que el valor de alquiler mensual».
«El acceso a la vivienda es un derecho humano que tiene que estar asegurado por el Estado», señaló Marziotta, y explicó que el derecho de acceso a la vivienda está garantizado en el artículo 14 bis de la Constitución, que compromete al Estado no sólo a asegurar una casa a todos los habitantes del país sino que sea digna.
Entre otros aspectos centrales del proyecto, se destaca que los depósitos podrán ser pagados en seis cuotas iguales a partir de la fecha de la firma del contrato, y que al momento de renovar el alquiler, en caso de que el locador no responda al pedido de renovación del locatario, el contrato se renovará automáticamente por el plazo previo, según se informó en un comunicado.
La CNA será el órgano clave en la regulación de precios de alquileres y control de contratos, y estará integrada por dos representantes del Poder Ejecutivo -uno del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat y otro de la Secretaría de Comercio-, un representante de los locatarios y otro de los locadores, que deberán pertenecer a asociaciones que representen a ambos sectores.
Esta conformación deberá, además, tener paridad de género y se reunirá mensualmente como mínimo.
«La ley que sancionamos en la pandemia fue un gran avance, por eso mismo fue resistida y boicoteada por los principales actores del mercado. Pero tampoco podemos dejar de lado que, con el contexto pandémico, al que se suman un dólar en alza y una inflación interanual que supera el 50%, inmuebles dolarizados y salarios que no se recuperan, es necesaria mayor presencia del Estado», agregó la diputada.
Los objetivos de la CNA serán los siguientes:
- Llevar un Registro Público Nacional de Contratos de Locación para la Vivienda;
- Fijar los precios máximos de los nuevos contratos de locación para la vivienda con validez en todo el territorio nacional;
- Establecer el índice de ajuste anual de los contratos de locación para vivienda, según lo siguiente: la Cámara, anualmente, en el mes de abril de cada año, determinará el índice de aumento aplicable para todo el año aniversario;
- Establecer regulaciones y controles del alquiler turístico;
- Realizar programas de difusión de los derechos y obligaciones emergentes de la normas que regulan la locación para vivienda.
- Crear un sitio de internet de acceso libre y gratuito con alcance nacional para la publicación de la oferta de alquileres de inmuebles para vivienda.