El Senado aprobó la nueva Ley de Alquileres con cambios
Con 37 votos a favor y 29 en contra, el Senado de la Nación aprobó el proyecto que reforma la Ley de Alquileres, introduciendo algunos cambios a la iniciativa sancionada a fines de agosto pasado en Diputados. Motivo por el cual, deberá regresar a la Cámara de origen en segunda revisión que ahora sólo podrá aceptar las modificaciones o insistir con la sanción original. El proyecto aprobado contó con el apoyo del Frente de Todos y de los senadores peronistas que integran el bloque de Unidad Federal. Juntos por el Cambio votó en contra porque pretendía aprobar el proyecto venido en revisión de Diputados y sancionar la ley.
Cabe mencionar que la iniciativa establecía que las partes deberán convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al comienzo de la relación locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios mayoristas (IPM) y el índice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) o una combinación de dichos índices. El proyecto aprobado por el Senado establece tres años como plazo mínimo legal de locación y añade que “los contratos de locación con destino” a vivienda serán estipulados “en valor único en moneda nacional y por períodos mensuales sobre el cual podrán realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses”.
Asimismo, el Senado modifica el mecanismo de actualización del precio de los alquileres propiciando que “los ajustes deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el INDEC, y la variación del coeficiente de estabilización de referencia, publicado por el BCRA”. Además, el proyecto aprobado en el Senado modifica la norma venida en revisión de Diputados al sumar un último párrafo sobre el artículo nueve estableciendo que “los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del Monotributo”.
Se incorpora un nuevo artículo, el número doce sobre el Impuesto a las Ganancias, que dice que “las partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al diez por ciento del monto anual del contrato de locación”.
Por su parte, el presidente de la Comisión de Legislación General de la Cámara alta, Daniel Bensusán, reconoció que “el dictamen que vino de Diputados no era del agrado de casi ninguna de las partes. El dictamen que presentamos desde el Frente de Todos fue elaborado con responsabilidad y dar ciertas herramientas para solucionar este problema que viven numerosas familias. Es una responsabilidad que tenemos todos de tratar de lograr una solución que logremos todos”.
El vicepresidente de la Comisión de Presupuesto y Hacienda, Víctor Zimmermann, reiteró la postura de Juntos por el Cambio de “sostener la media sanción que vino de Diputados. Hay casi ocho millones de argentinos que están esperando la aprobación de una ley definitiva y hay muchos contratos pendiendo que están esperando ver qué pasa en este recinto”.